【2017年几月份买房最好】2017什么时间买房合适 2017年几月买房合适吗
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2017年几月份买房最好?房子问题一直是困扰很多打工一族的头等民生问题,考虑到买房、还贷、结婚等诸多因素,大家对于什么时候买房,慎之又慎。那2017年几月份买房最好,2017什么时间买房合适呢。
2017年几月份买房最好
1、下半年买房较好在11月以后
主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
2、上半年买房和下半年买房
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
3、年底年初买房都不错
春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对最稳定的时期。
4、新政出台的半年内买房
新政出台后,二手房市场会较先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
2017年买房还是存钱
房价涨跌的周期性规律
专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行:2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶。
由此规律推断,2017年的销售总量将呈现低迷状态,房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手,有较大概念买到一套高性价比好房。
新政降温效果延续
纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现。即到明年上半年,市场热度会再出现调整,不可能像今年全年一样热下去。也就是说,降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。
此外,由于今年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。
市场疲态,高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态 ,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市?
房产税一旦开征,或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了),随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。
2017年买房建议
尽量选主城区
刚需购房者由于受到资金影响,往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑,同样的面积的房子,主城区要比郊区贵不少,还不如选在郊区,省下的钱可以买辆车,这样车房都有了,交通问题也就解决了。实际上,随着汽车保有量的增加,一二线城市已经不堪重负,堵车时长发生,本来开车只需要半个小时的路程,往往需要一个多小时,甚至更多,大把的时间都浪费在路上了。
套一小户型不要选
同样受到资金问题的困扰,刚需购房者会考虑购买小户型,包括一室一厅的,过度用。其实,买一室一厅的根本就不实用,尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后,肯定会面临生孩子的问题,一旦有了孩子,一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型,也要买小套二,起码保证有两个卧室。
不选LOFT、公寓
还是资金的问题,部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户,在咱们国家,户口会牵扯到很多福利,在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以,为了以后不再为户口问题跑来跑去,还是买套能落户的房子吧。
离公共交通站点不要超过1000米
刚需购房者在购房时,一定要离公交站或者地铁站近一些,理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后,基本就是几十年不会挪窝,但是自己的工作地点却会经常变化,要想上班不迟到,公共交通很重要。
学区不一定要好,但是一定要近
这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上,在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言,往往不会购买天价学区房,但是无论如何,要选一个周边有幼儿园、中小学的房子,因为当你有了孩子的时候就会发现,上下学接送孩子也是一个苦差事。
远离噪音源
房子是用来居住的,为了保证旺盛的精力,良好的睡眠是必不可少的。所以,在选择房子的时候,要注意远离噪音源,比如主干道、商业街等。
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